兰溪市人民法院于2025年10月23日受理浙江越龙山旅游开发有限公司、浙江越龙山旅游度假有限公司预重整案。为更好地推动越龙山国际旅游度假区项目预重整工作和后续开发运营，决定发布联合意向投资人招募预公告。

一、项目概况

浙江越龙山国际旅游度假区项目（简称“越龙山”）由浙江越龙山旅游开发有限公司与浙江越龙山旅游度假有限公司联合打造，是浙江省重大产业项目。

1.空间优势明显

①地理位置得天独厚。项目位于浙江省金华市金华山北麓，周边形成沪昆高速、长深高速、甬金高速等多条骨干高速公路网，距高速出口10分钟车程，与金华高铁站、义乌高铁站、义乌机场不到50分钟车程、杭州萧山国际机场 2小时。

②消费市场浑然天成。处于浙中城市群中心地带，区域常住人口约1500万，义乌小商品城、永康五金城等优势产业集群带动力强，长三角经济辐射圈层网络全覆盖。

2.规模优势突出

①规划范围：项目规划总范围约 2359 公顷，核心划分为综合服务区、越龙东城、越龙西城及越龙云都四大功能区域。

②建设范畴：涵盖旅游项目（含可售房产）、市政配套、交通工程、住宿及办公配套五大类，全面覆盖文旅产业核心需求。

③发展定位：初步完成集禅修养生、山水观光、生态度假、文化体验、健康人居、民俗展示、山地运动、休闲娱乐于一体的国家级旅游度假区雏形，已有业态符合《生态旅游景区总体设计规范》要求，具备生态旅游资源开发的“六大核心条件”。

3.资源禀赋优异

①生态禀赋：区域森林覆盖率超 80%，山地景观层次丰富，空气负氧离子含量高，自然环境宜居宜游。

②文化底蕴：深度融合金华山黄大仙文化、钱塘江诗路文化、耕读文化、佛教文化等多元内核，禅修体验、非遗研学、民俗互动等独特产品充分满足消费者对文化深度体验的需求。

4.业态基础初现

已完成“景区+酒店+康养+商街”复合业态规划及建设，道路、管网、水电等基础设施配套初具规模。

①建成核心景点及游乐设施：梦森林景区、四季花谷、止观文化园、越龙山大峡谷漂流项目等。

②休闲度假设施齐备：拥有1000余间公寓式酒店、200余栋玫瑰源客栈、露营基地等。

③商业及康养配套完善：建成花语天街商业街区，康养旅居、疗休养基地等基础配套同步落地。

5.政策支持优厚

地方政府给予大力度政策支持。

①产业配套：支持风、光、储新能源项目建设。

②招商政策：继续享有与政府签署的原招商文件中载明支持事项。

二、工作进展

目前两公司已进入破产预重整程序，管理人已聘请审计、评估、工程造价机构进场，相关清产核资与债权债务审查工作正有序开展。

三、招募内容

（一）基本原则

坚持公开、公平、公正为原则，面向社会公开招募意向投资人。

（二）招募对象

1.劣后级意向投资人。

需具备与重整规模相匹配的资金实力（资产规模不少于人民币50亿元）、产业整合能力及运营管理能力（尤其需具备文旅、康养、风电新能源等相关行业从业经验）；

同等条件下国央企或上市公司优先。

2.优先级意向投资人。

需具备与本次重整规模相匹配的资金实力，但不参与项目公司运营管理。

固定收益年化利率不超过 LPR 的三倍（含相关管理、手续等费用）；超额收益为每年项目公司净利润的10%-20%（起投金额2000万元，具体超额收益比例依据投资额度另行约定）。

3.优先级重整投资人可以转化为劣后级重整投资人，但劣后级重整投资人不得转化为优先级重整投资人。

（三）资格要求

1.主体资格。需提交意向投资人相关身份证明材料。

2.《投资意向书》。需提交包括但不限于投资人的基本情况、投资优势、投资意向、资金来源、融资能力、收益要求等说明材料。

3.正式招募时，需提交《项目投资方案》，包括开发运营策划方案、投资金额、支付方式和付款期限、债权清偿或股权退出条件等材料。

四、报名流程

1.投资人应仔细阅读本预招募公告并填写报名表。

2.投资人可派员来项目现场考察了解。

3.投资人经考察了解后，需尽调的，与管理人签订保密协议并交纳尽调保证金人民币20万元。

五、联系方式

意向投资人可将报名表2026年1月10日前发送至管理人指定邮箱 58002600@qq.com或邮寄至项目地址。

项目地址：浙江省兰溪市梅江镇刘源村越龙山国际旅游度假区。

联系人：

卜律师，联系电话：13705695279

汪先生，联系电话：15167976797

浙江越龙山旅游开发有限公司管理人

浙江越龙山旅游度假有限公司管理人

2025年12月4日

意向重整投资报名表.docx